하이엔드 공유 별장,

인제 사유집을 소유 해야 하는 이유

背山臨水 냇강이 한 눈에 내려다 보이는 입지

강원도 인제군, 냇강이 한 눈에 들어오는 탁 트인 별장 부지. 고요하고 아름다운 자연 속에서 삶의 사유를 시작합니다.

지속적인 확장으로 꾸준히 상승하는 회원권 가치

소멸 위기 지역에 총 62채의 별장을 건축합니다. 미래 가치가 높은 부동산 입지를 분석하여, 삶을 닮은 공간을 만듭니다. 

1/8 소유권 하나로 별장 소유와 투자를 동시에

8개로 나눈 별장 소유권에 별장의 모든 권리를 담았습니다. 연간 20일의 별장 숙박과, 별장 판매 수익의 1/8을 소유권자에게 배분합니다.

기존 별장 소유와의 차별점

별장을 개인이 소유하기 위해선 물리적인 시간과 비용, 추후 매매까지 대부분 과정에서 손해가 발생합니다. 또한 소유자들의 평균 별장 이용 기간은 연간 약 1-2개월 입니다. 그 외 남은 기간은 온전히 방치되고 있습니다. 

유한책임회사(법인 LLC) 소유로

비용을 낮추었습니다.

법인세+종부세+취득세+재산세+부가세 등 모든 비용 1/N화 가능

1. 낭만농객이 별장의 운영과 관리를 대신해 주며, 출자자들은 별장을 공동으로 소유합니다.

2. LLC의 지분을 소유하기 때문에 개인 주택 수로 잡히지 않습니다.

사유집 멤버쉽 혜택

공유 별장을 개발하는 과정

빈 집 한 곳을 상품화 하는데는 약 6개월이 소요 됩니다. 

낭만농객 법인이 빈 집을 매입하고 해당 집의 개발을 위한 실측 인허가를 진행합니다. 

이후 출자자 모집을 위한 공간 설계와 3D 모델링을 시작합니다.

이때 출자 금액은 1구좌 당 표준가 3,000만원을 적용합니다. 

(토지와 건물의 가치에 투자 따라 출자금은 표준가 이상이 될 수 있습니다.) 

출자자가 4인 이상 모이면 해당 건물을 유한책임회사(LLC)로 설립한 후 공사를 시작합니다. 

공사는 리노베이션 기준 약 4개월이 소요 되며, 신축 공사 또한 약 4개월이 소요 됩니다. 

공유 별장을 소유하는 과정

1. 위치/ 디자인/ 기준 예산/ 평수가 공개된 별장을 낭만농객에서 공개함
   (해당 별장은 건축 인허가 사항까지 문제가 되지 않는 별장 예정지)
   
   
2. 낭만농객에서 개설하는 조각투자 설명회에 참여함
   (참여 불가 하면 이후 유튜브 영상으로 확인 가능)
   
   
3. 낭만농객에 가계약금 입금
   (가 계약금은 전체 출자금의 20% 기준이며, 4인 이상이 모집이 완료 되지 않으면 가계약금은 100% 반환함. 각 별장 마다 선착순 3인의 출자자는 운영 관리비 면제)
   
   
4. 출자금 입금과 동시에 계약서 작성 진행 (LLC 설립 및 계약, Owner운영 합의서)
   (모든 서류 과정 및 법적 문제는 낭만농객이 운영자로 직접 진행. LLC 설립 계약과 별장 출자자 합의서 작성 등 모든 진행 과정은 출자자 메일을 통해 정기적으로 안내됨)
   
   
5. 출자금을 통해 유한책임회사 설립과 동시에 별장 공사를 진행함
   
   
6. Owner 전용 APP을 통해 별장 예약과 체크인/체크아웃을 서비스함
   
   
7. 기존 별장 소유권 매각 가능
   (지분 매각은 낭만농객을 통해서만 진행 가능. 기존 별장 소유권을 매각할 경우 소유권을 매각할 출자자는 기존 출자자 중 다른 분에게 먼저 우선권을 부여함. 다른 출자자의 구매 의사가 없을 경우 예비자를 대상으로 판매함)

별장의 공동 소유자로 참여하는 낭만농객

낭만농객은 당사가 개발 하는 모든 별장에 공동 소유자(1/8 지분)로 직접 참여합니다. 

당사가 직접 참여하는 별장의 부동산 가치 향상을 위해 노력하며, 향후 보유 지분을 통한 수익배분을 기대하기 때문입니다.

연간 20일 별장 이용,  7년 후 원금 회수 목표

경쟁사 대비 낭만농객의 선점 우위

1. 일반 여행객에게 판매하는 170일을 통해 출자자의 부가 수익 창출
2. 출자자의 연간 크래딧 20일은 낭만농객의 다른 별장에서도 동일하게 사용 가능

공유별장을 1/8 소유하게 된 출자자는 매년 20일의 별장 소유권을 갖게 됩니다. 출자 7년 후 출자금 3,000만원 원금 회수를 목표 합니다. 

이는 별장 비가용 시기를 제외한 후, 매년 90% 이상 숙박 예약률을 달성한다는 전제 하의 기대 수익입니다.

*(주)낭만농객도 1/8 지분 참여자로서 20일의 별장 소유권을 갖게 됩니다. 다만, 이 소유권은 숙박 판매로 활용 되어 판매 수익으로 전환됩니다.

자사 개발 숙소, 280% 예약률 달성 

낭만농객의 1차 런칭 공간 부여집 여정은 오픈과 동시에 192%인 315일을 판매 했습니다. 

2차 런칭 공간 사유집 여정 또한 첫해 약 5개월의 일정을 판매 했습니다.

위의 판매 지표를 통해 자사의 설계 공간에 대한 시장성을 입증 하였으며, 이후 출자자의 수익 확대를 위한 지속적인 공간 홍보 및 설계를 확장할 예정입니다.

공유 별장 시장의 대중화

낭만농객은 연간 짧은 기간 사용 되고 방치되는 별장의 특성을 활용하여, 별장을 공동소유할 수 있도록 합니다. 최대 7명의 출자자가 별장을 공동 소유 하며 일정기간 나누어 별장을 사용할 수 있습니다. 또한 이용하지 않는 기간은 일반 숙박객들이 이용할 수 있도록 하여 출자자의 수익 창출을 도모합니다.

공유별장은 낭만농객이 직접 운영/관리합니다. 출자자들은 별장의 관리에 대한 시간을 쓰지 않아도 됩니다. 이에 별장은 방치되거나 다시 폐허가 될 위험이 없습니다.

2029년 까지 총 62채의 하이엔드 별장을 선보일 예정입니다.

Q. 해당 서비스의 법적 문제는 없나요?

해당 서비스의 법적인 문제는 강원창조경제혁신센터의 법률 자문팀과 함께 검토 했습니다. 그에 따라 서비스 운영에 있어 법적 문제는 발생하지 않습니다.

Q. 시간이 흐른 뒤 건물이 노후 될 경우 어떻게 되나요?

LLC 관리비 명목에 대수선비가 포함되어 있습니다. 이 비용은 건물의 하자 보수비 이며, 별장의 증축 또는 리모델링 비용으로 사용 됩니다. 10년 동안 유지된 LLC 별장의 대수선비는 약 5,000만원이 모이게 됩니다.

Q. LLC 설립 이후 LLC 지분을 담보로 한 대출이 가능한가요?

(주)낭만농객의 하이엔드 별장 LLC를 담보로 하는 모든 대출은 불가합니다.

Q. LLC 지분을 매매 하거나 양도할 수 있나요?

가능합니다. (주)낭만농객을 통해서 매매 및 양도 가능합니다. 

Q. 지인들과 하이엔드 별장 사용권(크레딧)을 분배하여 사용할 수 있나요?

가능합니다. 다만 일정을 함께 사용할 지인 분들은 LLC 운영 합의서에 사전 등록해 두어야 합니다. 직원 복지를 위해 LLC에 참여하는 법인도 가능합니다. 단, 법인이 소유권자로 참여하는 경우 별장의 소유권 비율이 줄어들게 됩니다.

Q. 숙박 크레딧을 다 사용하지 못하면 어떻게 되나요?

한 해의 크레딧을 다 사용하지 못하면, 잔여 크레딧은 12월 31일 자동으로 소멸됩니다. 부여 받으신 크레딧은 그 해 12월 까지 사용 하시는 것을 추천 드립니다.

Q. LLC의 수익배분은 언제 이루어지나요?

별장 완공 후, 2주의 검수기간을 거친 후 출자자의 별장 이용이 시작됩니다. 별장을 통해 발생하는 수익은 매년 3월, 6월, 9월, 12월 둘째 주 목요일, 출자자 명의의 계좌로 지급됩니다. LLC의 수익 배분율은 참여한 지분율과 비례합니다.

Q. 법인 출자자와 개인 출자자의 차등이 있나요?

개인 출자자는 기명제를 원칙으로 합니다. 법인의 경우 법인 등기부등본과 임직원 확인을 필수로 한 후 등재합니다. 단, 법인 출자자는 2구좌 이상을 출자해야 LLC 참여가 가능합니다.

Q. 별장의 숙박 예약 후 취소할 경우 어떻게 되나요?

숙박 예정일 기준 10일 이내로 취소할 경우, 다른 출자자 또는 스테이 유저가 해당일에 예약을 한다면 체류일이 차감되지 않습니다. 단, 다른 유저의 예약이 발생하지 않는 경우 예약 취소자의 크레딧이 차감됩니다.

Q. 출자자는 연간 몇 박을 사용할 수 있나요?

Q. 출자금(구좌 수) 대비 숙박권(크레딧) 분배는 어떻게 되나요?

낭만농객 플랫폼을 통해 숙박 예약을 하면 제공된 숙박 크레딧에서 1박을 차감합니다. 주말, 연휴 및 공휴일은 2 크레딧을 차감합니다. LLC 하이엔드 별장 완공 직후, 별장의 12개월 예약 캘린더를 오픈합니다.

Q. 관리비 기준이 궁금합니다.

• 공과금 : 실비 기준
• 청소비 : 호텔 | 하이엔드 숙박 수준 컨디션 유지
• 화재 및 재난 보험금 : 출자자당 월 1만원 수준
• 장기 대수선비 : 장기적으로 공간 퀄리티를 유지하기 위한 비용
• 운영 관리비 : 수익 쉐어를 위한 숙소 예약 관리 및 CS 비용

Q. 낭만농객의 별장 LLC는 결국 별장 소유 모델인가요? 투자 모델인가요?

하이엔드 별장을 좀 더 가볍게 소유하기 위한 모델입니다. 하지만, 출자자분들께 꾸준한 수익성을 제공할 수 있도록 개발 초기에 전문가와의 부동산 입지 분석 및 가치평가에 집중합니다. 더불어 (주)낭만농객 또한 모든 별장에 1/8 출자자로 참여하며 LLC 가치 상승에 최선을 다할 것입니다.

Q. 다른 출자자가 관리비를 지급하지 못 하는 경우 어떻게 하나요?

3개월 이상 관리비 지급이 이행되지 않은 경우, 기존 출자자들의 승인을 통해 출자자 권한을 박탈합니다. 또한 미지급된 관리비는 (주)낭만농객이 대신 지불합니다.

Q. LLC 출자 후 지분을 매도할 경우 지분 가격은 어떻게 되나요?

지역 부동산 시장의 성장 또는 하락으로 LLC 가치가 결정됩니다. 매도 시점의 부동산 가치에 따라 지분 매도 금액이 결정됩니다. 시장의 하락으로 인해 초기 매수금액을 보장받지 못하실 수 있습니다. 그러나 (주)낭만농객은 LLC 별장의 자산적 가치가 지속적으로 상승할 수 있도록 노력합니다.